家を購入するにあたって、
『住宅売買』に関して自分なりに
調査を行いました。

まずは、住まいの予算や自己資金、
ローンの借入、返済プランなどを考えます。

住宅売買の第一歩として、
まずは購入に必要な資金や諸費用の内容から。
「登録手数料」「ローン諸費用」
「仲介手数料」「税金」「保険料」
その他・・・と、
諸費用だけでも結構な金額に。
それを加味した上での購入可能価格を考えます。

まずは返済プランにあわせて
住宅ローンの借り入れ金額を算出します。
それに自己資金を加えた金額から
諸費用を引いた金額が、
住宅購入可能価格となります。

ローン返済プランをたてる時には
固定金利・変動金利、利率、返済期間など、
各種住宅ローンの中から借り入れ予定先を選択し、
自分に合った返済プランを立てましょう。

次に、住宅売買契約締結から
住宅の引渡しまでに必要な費用として、
住宅売買契約締結の手付金・印紙代・仲介手数料、
中間金、ローンの申込みの印紙代、残代金、
登記費用、固定資産税等清算金、
ローン諸費用、保険料、仲介手数料、
その他・・・と、
ローン以外にも必要になってくる費用が
たくさんあります。

住宅購入の際は少し余裕を持った
資金繰りが必要です！ ！

不動産業界に就職を考えた時に
調査した事をお話ししようと思います。

不動産業界での仕事は
仲介業務が主立ってくるのですが、
住宅売買仲介業務とは、
個人や法人のお客さまを対象に、
住宅用不動産、事業用不動産の
売却・購入の仲介を行う仕事です。

住宅売買に関する情報収集から、
費用のご相談、調査、広告宣伝活動、
契約・決済、お引渡し後のアフターフォローまで
一連の業務を行います。

また、住宅売買仲介経験を重ねることにより、
住宅の仲介だけでなく、
事業用不動産・投資用収益物件売買の仲介から
不動産の有効活用まで、
お客さまのさまざまな不動産の
ニーズに応えていく事も必要となってきます。

住宅売買の仕事につくには、
普通自動車運転免許は必ず必要になってきます。
また、宅地建物取引主任者などの資格があると
とても優遇されます。

高額のお取引に関わる仕事なので、
お客さまが期待される以上のサービスを提供し、
「ありがとう」の言葉にやりがいと自己の成長を
実感できる仕事だと思います。

以上のような調査結果が出ました。
不動産業界はなかなか奥が深く、
世の中の不況なども深く関わってくるので、
対象企業の調査をよくしてから考えましょう。

最近は、住宅売買に関する
詐偽などの被害にあわれた
という声が多数よせられています。

なかでも多いのが、法定金額以上に
仲介手数料を取るという悪質な行為。

普通の人が住宅売買をするのは、
おそらく一生に一度あるかないかの出来事。

土地や建物の質、物件価格、
そして頭金や月々のローンの支払い額。
気になるのは、このあたりでしょう。

「仲介手数料」や「企画料」が何なのかも
よくわかっていない人が大半です。

その隙を狙って、悪徳な不動産屋は
日頃聴き慣れない専門用語を駆使して、
住宅売買契約書などに、
法定金額の報酬とは別個に、
さりげなく金額を上乗せする一文を追加し、
契約を交わします。

その後は銀行ローンの手続き、
新築の場合は建物間取りの打ち合わせ、
地鎮祭、棟上げ、竣工して完成となり、
あっという間に銀行決済、
物件の引渡しの手続きとなります。

完全に取引終了してしまえば、
契約書や領収書も見返す人はあまり居ません。
こういった詐偽行為にあわれた時は、
茨城・全日本不動産協会などで、
一般消費者に対しても住宅売買取引に関する
相談などに応じてくれているので、
１度相談してみるといいでしょう。

いい物件を見つけた！
と思っても、取引終了までは
気を抜かずにいましょう。